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Das Objekt
MIT NEBENGEBÄUDE INKL. DOPPELGARAGE, STUDIO, ÜBERDACHTER TERRASSE UND VIELES MEHR.
IHR ÜBERZEUGENDES ZUHAUSE - GROSSZÜGIG, GEPFLEGT UND FUNKTIONAL
Das im Jahr 1995 in massiver Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche, eine solide technische Ausstattung sowie ein ruhiges Wohnumfeld.
Mit ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen von der Familie bis hin zu Arbeiten im Homeoffice.
Ein funktionaler und klar strukturierter Grundriss sorgt für komfortable Abläufe im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bilden der großzügige Wohnbereich und die direkt angeschlossene Küche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die eine geschützte Erweiterung des Wohnraums ins Freie ermöglicht. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Lage am Ende einer Sackgasse angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet hohen Komfort. Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit eigener Heizungsanlage und rund 40 m² zusätzlich beheizbarer Fläche. Neben der Doppelgarage befindet sich im Obergeschoss ein über eine Außentreppe erreichbares Studio mit Pantryküche und Fußbodenheizung, sowie im Erdgeschoss ein weiterer beheizbarer Raum– ideal geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden
auszubauen. Die Vorbereitungen (inklusive vollständiger Isolierung) wurden bereits getroffen, sodass sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzraum und einer familienfreundlichen, ruhigen Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
5015
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Berumbur
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 759 m²
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Wohnfläche
ca. 209 m²
Preise
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Kaufpreis
498.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Bauweise & Materialien:
- Massive Klinkerbauweise
- Walmdach
- Ausgebautes DG
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Innentüren Holz
- Offene Treppe aus hochwertigem Marmor führt ins OG
- Große, überdachte Terrasse
Technik:
- SAT-Anlage + Kabelanschluss im Haus vorhanden
- EDV-Verkabelung zu einem OG-Zimmer
- Glasfaservertrag abgeschlossen
Heizung & Haustechnik:
- Fußbodenheizung im EG (Küche, Wohnzimmer, Flur) und im OG-Bad
- Heizkörper in allen Räumen
- Zweite Heizung im Nebengebäude inkl.
- Fußbodenheizung im Studio
- Anschluss an öffentliche Kanalisation
Wohnkomfort & Sicherheit:
- Rollläden in allen Räumen (außer Flurfenster OG)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fliegengitter in den Schlafräumen OG
- Marderschutz Firstbereich Haupthaus
- Laubgitter in den Dachrinnen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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