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Das Objekt
Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf Zimmer sowie drei Bäder, und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für flexible Nutzungskonzepte.
Das Haus steht auf einem ca. 848 m² großen Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche, die viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung bietet. Die umlaufende Hecke sorgt für Privatsphäre und unterstreicht die ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Ein Windfang bildet den Eingangsbereich und erschließt sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss. Von einem zentralen, langen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Wohn- und Esszimmer können bei Bedarf auch separat genutzt werden.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere praktische Abstellräume die viel Stauraum bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zwei Bäder jeweils mit Dusche und WC sowie eine Küche. Diese Aufteilung ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Etage und eröffnet attraktive Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stellplätzen auf der Auffahrt. Über der Garage steht eine begehbare Dachbodenfläche als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die überdachte, geschlossene Terrasse zwischen Haus und Garage sorgt zudem für einen komfortablen und wettergeschützten Übergang.
Objektdaten
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Objektnummer
5027
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hage
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Baujahr
1993
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 848 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung.
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen
- Ergänzend PVC-, Parkett- und Teppichböden
- Vorhandene Einbauküche
- Mehrere Waschmaschinenanschlüsse in den Abstellräumen
- Betondecken im Erd- und Dachgeschoss (massive Bauweise)
- Weiße Kunststofffenster
- Gasheizung Viessmann, Baujahr 2009
- Elektrisch betriebene Garagentore
- Gewendelte Natursteintreppe ins Dachgeschoss
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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