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Das Objekt
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie bestehend aus zwei Doppelhaushälften in Hage. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 246,64 m² sowie eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 821 m².
Derzeit sind beide Haushälften intern miteinander verbunden, wodurch die Immobilie aktuell als großzügiges Gesamtobjekt genutzt werden kann. Der vorhandene Durchgang im Dachgeschoss lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wieder verschließen, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen.
Die Immobilie eignet sich ideal als:
- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
- Großzügiges Wohnhaus für Familien
- Sanierungs- und Entwicklungsobjekt
Die Haushälften weisen einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bieten insbesondere für handwerklich begabte Käufer großes Potenzial.
Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
Objektdaten
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Objektnummer
5041
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Hage
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Baujahr
1966
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
Zimmer
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Zimmer
8
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 821 m²
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Wohnfläche
ca. 246,64 m²
Preise
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Kaufpreis
238.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeines:
- Gesamtwohnfläche ca. 246,64 m²
- Gesamtgrundstück ca. 821 m²
- Zwei Doppelhaushälften
- Nutzung als Gesamtobjekt oder getrennte Einheiten möglich
- Interner Durchgang zwischen beiden Haushälften
Zustand:
Gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Renovierungs- und sanierungsbedürftig. Teilweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Ideal für Handwerker oder Käufer mit Modernisierungswunsch.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen.
- Attraktiv für Kapitalanleger
- Großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
Wohnbereiche:
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- Große Dielen- und Flurbereiche
- Spitzboden vorhanden
Badezimmer & Sanitär:
- Mehrere Badezimmer vorhanden
- Gäste-WCs vorhanden
- Badezimmer teilweise modernisierungsbedürftig
- Badezimmer im Rohbau vorhanden
Technik & Ausstattung:
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Massive Treppenanlage
Keller 1:
Der Kriechkeller unter der linken Haushälfte Nr. 2a (nicht als Stauraum nutzbar) ist durch permanente Feuchtigkeit geprägt.
Keller 2:
Der Vollkeller mit Stehhöhe unter der rechten Haushälfte Nr. 2 weist wiederkehrende Feuchtigkeitseintritte auf. Infolgedessen kam es in der Vergangenheit zu Wasserschäden. In einigen Bereichen sind zudem sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung vorhanden. Die Eigentümer haben diesbezüglich bereits mehrfach Abdichtungsmaßnahmen durchführen lassen. Eine nachhaltige Ursachenermittlung sowie gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen obliegen dem Erwerber. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- weitere Terrasse
- Balkon
- 3 Blockhäuser (Holz. Renovierungsbedürftig)
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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