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Das Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hage bietet auf ca. 136,76 m² Wohnfläche und einem ca. 402 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer im Rohbauzustand. Zusätzlich verfügt diese Haushälfte über einen Vollkeller mit Stehhöhe.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Aus einem der Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon.
Als Abstell- und Stauraum für PKW, Fahrräder, Mülltonnen und sonstiges steht eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Hier wird eine Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen geboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Immobilie weist einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsstau auf. Teilweise sind Feuchtigkeitsschäden beziehungsweise Schimmelerscheinungen vorhanden. Somit eignet sich dieses Objekt insbesondere für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
5025
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Hage
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Baujahr
1966
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 402 m²
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Wohnfläche
ca. 136,76 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeines:
- Großzügige Raumaufteilung
- Durchgang zur benachbarten Haushälfte vorhanden
- Trennung der Wohneinheiten möglich
Zustand:
Gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Renovierungs- und sanierungsbedürftig. Teilweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Ideal für Handwerker oder Käufer mit Modernisierungswunsch.
Badezimmer & Sanitär:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Rohbauzustand im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster im Dachgeschoss
Technik & Ausstattung
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Massive Steintreppe ins Dachgeschoss
Keller (Vollkeller mit Stehhöhe):
Der Kellerbereich weist wiederkehrende Feuchtigkeitseintritte auf. Infolgedessen kam es in der Vergangenheit zu Wasserschäden. In einigen Bereichen sind zudem sichtbare Anzeichen von Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung vorhanden. Die Eigentümerin hat diesbezüglich bereits mehrfach Abdichtungsmaßnahmen durchführen lassen. Eine nachhaltige Ursachenermittlung sowie gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen obliegen dem Erwerber. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Außenbereich:
- Terrasse
- Balkon mit Zugang aus einem Zimmer im DG
- Garage
- Carport
- Blockhaus (Holz. Renovierungsbedürftig)
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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