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Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hage bietet mit ca. 109,88 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 419 m² viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine weitere Terrasse (überdacht) befindet sich hinter dem Haus. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller unter dem gesamten Haus, der als Stauraum nicht nutzbar ist.
Die Immobilie bietet eine Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Objektdaten
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Objektnummer
5026
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Hage
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Baujahr
1966
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 419 m²
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Wohnfläche
ca. 109,88 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeines:
- Durchdachter Grundriss
- Spitzboden vorhanden
- Durchgang zur benachbarten Haushälfte vorhanden
- Trennung der Wohneinheiten möglich
Zustand:
Gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Renovierungs- und sanierungsbedürftig. Teilweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Ideal für Handwerker oder Käufer mit Modernisierungswunsch.
Badezimmer & Sanitär:
- Voll ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss
- Bodengleiche Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im DG
Bodenbeläge:
- Laminat (alle Zimmer und große Flure)
- Vinyl (Küche und Flur hinten)
Fliesen:
- Teilweise geflieste Wände
Technik & Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Massive Steintreppe ins Dachgeschoss
Keller (Kriechkeller):
Der Kriechkeller (nicht als Stauraum nutzbar) ist durch permanente Feuchtigkeit geprägt.
Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- PKW-Stellplatz
- 2 Blockhäuser (Holz. Renovierungsbedürftig)
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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