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Das Objekt
Ruhige Siedlungslage mit Garten, Garage und zusätzlichem
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER UND MÖGLICHKEITEN
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² in ruhiger Siedlungslage, unweit des idyllischen Kiessees Berumbur. Das Haus vereint den Charme klassischer Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf einer Ebene rund 135 m² Wohnfläche – ideal für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.
Großzügige, helle Räume ohne Schrägen, ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und ein gepflegter Garten mit liebevoll angelegtem Zierbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelzugang-Garage, die sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus befahrbar ist – ein praktisches Detail mit Seltenheitswert und das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Stauraum oder späterer Ausbau, hier steckt weiteres Potenzial für Ihre Ideen.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die 2024 erneuerte Gasheizung sorgt für effiziente Wärme, das Bad wurde vor rund zehn Jahren komplett modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Gemütlichkeit.
Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Raum für Entwicklung vereint – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene genießen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
5016
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Objektart
Haus
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Ort
Berumbur
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 930 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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Provisionshinweis
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemein:
- Walmdach 1988 erneuert
- Massive Bauweise
- Geschossdecke im Erdgeschoss aus Beton
- Geschossdecke im Dachgeschoss aus Holz
Kunststofffenster:
- Heizung & Energie
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2024) – kein
- Austausch erforderlich
- Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit
Innenausstattung:
- Großzügige Räume ohne Dachschrägen
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 10 Jahren) mit bodengleicher Dusche
- Separate Toilette
Technik & Komfort:
- Roto-Treppe zum Dachgeschoss
- Gute Raumaufteilung mit viel Bewegungsfreiheit
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Funktionale Einbauküche
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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