Das Objekt
Dieses klassische Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage am Ende einer gewachsenen Siedlungsstruktur und besticht durch den unverbaubaren Blick über die angrenzenden Weideflächen.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,13 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einer Größe von 552 m².
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette, ein Abstellraum sowie zwei praktische Flurbereiche zur Verfügung. Aufgrund des vorhandenen Schlafzimmers im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen grundsätzlich möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Hier können neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen.
Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht angelegt. Eine eingefriedete Hecke sorgt für eine angenehme Abgrenzung. Die gepflasterte Zufahrt sowie die hinter dem Haus gelegene Terrasse bieten eine solide Basis für die weitere Gestaltung der Außenanlagen.
Die Immobilie ist nicht vermietet, bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Objektdaten
-
Objektnummer
5057
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Hage
-
Baujahr
1958
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
Bezugsfrei. Kurzfristige Übernahme möglich.
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 552 m²
-
Wohnfläche
ca. 99,13 m²
Preise
-
Kaufpreis
160.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeines
• Landarbeiterhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1957
• Wohnfläche ca. 99,13 m²
• Grundstücksgröße ca. 552 m²
• Fünf Zimmer
• Bezugsfrei
• Kurzfristige Übergabe möglich
Erdgeschoss
• Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Flurbereich mit Vorder- und Hintereingang
• Ebenerdiges Wohnen möglich
Dachgeschoss
• Drei Zimmer zur individuellen Nutzung
• Geeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Nebengebäude & Außenbereich
• Massives Nebengebäude
• Garage
• Gepflasterte Grundstückszufahrt
• Gepflasterte Terrasse hinter dem Haus
• Pflegeleicht angelegter Ziergarten
• Grundstück mit Hecke eingefriedet
Technik
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1974
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Besonderheiten
• Ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße
• Blick über angrenzende Weideflächen
• Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
• Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Attraktiv für Handwerker, Renovierer und kreative Eigennutzer
• Solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen