Das Objekt
Manche Häuser wirken sofort vertraut. Diese im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte gehört dazu.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, dessen klare Architektur, helle Räume und durchdachte Aufteilung angenehm selbstverständlich zusammenspielen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und schafft eine Wohnatmosphäre, die kommunikativ wirkt, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus. Der Blick wandert hinaus auf die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Morgens ein Kaffee an der frischen Luft, nachmittags ein ruhiger Platz zum Lesen, abends ein gemeinsames Essen mit Freunden. Warum sollte sich das tägliche Leben nur drinnen abspielen?
Auch funktional ist das Haus überzeugend geplant. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Haustechnik und die Waschmaschine. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Carport. Einkäufe lassen sich dadurch auf kurzem Weg und weitgehend wettergeschützt ins Haus bringen. Ein Gäste-WC, zusätzlicher Stauraum unter der Treppe und die geradlinige Raumaufteilung ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss setzt sich der freundliche Gesamteindruck fort. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Ankleide, der zusätzliche Raum passt sich den jeweiligen Bedürfnissen an. Ein separater Abstellraum sorgt auch auf dieser Etage für jene praktische Ordnung, die im Alltag oft mehr wert ist als ein zusätzlicher Quadratmeter an anderer Stelle.
Draußen wartet kein überdimensioniertes Grundstück, sondern ein angenehm überschaubarer Rückzugsort. Die Terrasse ist eingefriedet und blickgeschützt angelegt. Die Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für ein wenig Gartenglück. Hinzu kommen ein überdachter Carportstellplatz und ein außenliegender Abstellraum, in dem Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge des täglichen Lebens vernünftig untergebracht werden können.
Elektrische Außenrollläden, eine moderne Einbauküche und die Lüftungsanlage in sämtlichen Räumen runden das Wohnangebot ab. So entsteht ein Zuhause, das nicht laut um Aufmerksamkeit wirbt, sondern mit Licht, Klarheit und Alltagstauglichkeit überzeugt.
Die Doppelhaushälfte kann ab sofort übernommen werden. Gesucht werden Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.
Objektdaten
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Objektnummer
5065
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Großheide
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Baujahr
2022
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
Bezugsfrei. Kurzfristige Übernahme möglich.
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaltmiete
790 €
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Nebenkosten
90 €
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
• direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
• große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
• offene, modern ausgestattete Küche
• kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Heizungsanlage der Marke Buderus im Hauswirtschaftsraum
• direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Carport
• modernes Gäste-WC
• zentraler Flur mit Zugang zu den Räumen
• Treppenaufgang in das Dachgeschoss
• praktisch genutzter Stauraum unter der Treppe
Dachgeschoss
• geräumiges Schlafzimmer
• weiteres, individuell nutzbares Zimmer
• geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
• modernes Badezimmer
• begehbare Dusche
• separate Badewanne
• WC und Waschbecken
• Heizkörper im Badezimmer
• zusätzlicher Abstellraum auf der Etage
• helle Räume mit angenehmem Wohnklima
AUSSTATTUNG
Küche
• moderne Einbauküche
• Kühlschrank
• Backofen
• Kochfeld
• Dunstabzug
• offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich
Boden- und Wandgestaltung
• hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen
• moderne Fliesen in den entsprechenden Funktionsbereichen
• überwiegend weiß gestrichene Wände
• teilweise geflieste Wandflächen im Badezimmer
• teilweise geflieste Wandflächen im Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
• zeitgemäße und freundlich-neutrale Gestaltung
Fenster, Türen und Sonnenschutz
• weiße Kunststofffenster
• großzügige Fensterflächen
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• weiße Innentüren
• teilweise Innentüren mit Glaseinsätzen
• helle und moderne Gesamtwirkung
Haustechnik
• Heizungsanlage des Herstellers Buderus
• Lüftungsanlage von LUNOS
• Lüftungssystem in allen Räumen
• überwiegend moderne und zeitgemäße technische Ausstattung
Treppe
• Treppe mit Steinstufen
• Stufen in Marmoroptik
• weißes Treppengeländer
• pflegeleichte und solide Ausführung
Sanitärbereiche
• modernes Badezimmer im Dachgeschoss
• begehbare Dusche
• Badewanne
• Waschbecken und WC
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• zeitgemäße Sanitärausstattung
AUSSENANLAGEN
Terrasse und Garten
• Terrasse mit ausreichend Platz für Sitzmöbel
• direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich
• eingefriedeter Außenbereich
• blickgeschützte Gestaltung für mehr Privatsphäre
• pflegeleichte Rasenfläche
• Platz für Freizeit, Spiel und Erholung
• überschaubarer Gartenbereich
Stellplatz und Abstellmöglichkeiten
• überdachter Carportstellplatz
• direkter Zugang vom Carport zum Hauswirtschaftsraum
• wettergeschützter Weg ins Gebäude
• außenliegender Abstellraum
• geeignete Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
• separater Abstellraum im Dachgeschoss
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Weitere Mietinformationen
Verfügbarkeit und Mietdauer
• Übernahme ab sofort möglich
• langfristiges Mietverhältnis erwünscht
• gepflegtes und ruhiges Wohnen steht im Vordergrund
Voraussetzungen und Hinweise
• Bewerber sollten über ein eigenes, regelmäßiges Einkommen verfügen
• Tierhaltung ist nicht gestattet
• die Vermietung erfolgt als Nichtraucherhaus
Nebenkosten
Die Kosten für Strom, Gas und Wasser rechnet der Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Für die weiteren umlagefähigen Betriebskosten wird zunächst eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 90,00 Euro an die Vermieter geleistet. Die Abrechnung erfolgt im jeweiligen Folgejahr auf Grundlage der tatsächlich angefallenen und vertraglich umlagefähigen Betriebskosten.
Sonstige Informationen
Transparenz ist uns wichtig:
Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Vermieters sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden durch den Makler nicht überprüft. Sie sind vom Mieter bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den Mietvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
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