Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in angenehm zentraler Lage der Gemeinde Marienhafe, konkret im Ortsteil Osteel. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,8 m² und einem Grundstücksanteil von rund 288 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtig gelegene Terrasse mit Blick in den kleinen, pflegeleichten Ziergarten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem zukünftigen Mieter zur Nutzung überlassen werden kann. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Vorratsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser ist begehbar, isoliert und mit Fenstern ausgestattet. Der Raum eignet sich beispielsweise für Hobbyzwecke oder als zusätzliche Abstellfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Objektdaten
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Objektnummer
5055
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Osteel
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Baujahr
1994
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Bezugsfrei. Kurzfristige Übernahme möglich.
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 288 m²
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Wohnfläche
ca. 74,80 m²
Preise
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Kaltmiete
750 €
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Nebenkosten
80 €
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemein
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1994
• Wohnfläche ca. 74,8 m²
• Grundstücksanteil ca. 288 m²
• Bezugsfrei
• Kurzfristige Übernahme möglich
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse in rückwärtiger Ausrichtung
• Kleiner Ziergarten
• Küche mit Einbauküche zur Mitbenutzung*
• Praktischer Vorrats-/Abstellraum
• Gäste-WC
Dachgeschoss
• Zwei weitere Zimmer
• Helles Tageslichtbad
• Badewanne mit Duschmöglichkeit
Spitzboden
• Über Bodeneinschubtreppe erreichbar
• Begehbar
• Isoliert
• Fenster vorhanden
• Ideal als Hobby- oder Abstellraum
Technik
• Moderne Gasheizung (Baujahr 2025)
Außenbereich
• Ruhige Sackgassenlage
• Zwei Pkw-Stellplätze
• Pflegeleichter Gartenbereich
Mietkonditionen
• Kaltmiete: 750,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 € monatlich
• Strom-, Gas- und Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger
• Jährliche Nebenkostenabrechnung
• Kaution: 1.500,00 € (entspricht zwei Kaltmieten)
*Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen, ist jedoch ausdrücklich nicht Bestandteil des Mietvertrages. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
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