Das Objekt
Wer auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen ist, findet in dieser Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. In zentraler Lage des Luftkurortes Hage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei dauerhaft vermieteten Wohneinheiten.
Das Objekt vereint einen ursprünglichen Wohnhausbestand aus dem Jahr 1964 mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2014. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer gelungenen Kombination aus bewährter Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnqualität. Die beiden Wohnungen im Neubau befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Die großzügige Altbauwohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von rund 130 m² viel Platz und Entwicklungspotenzial, weist jedoch einen entsprechenden Renovierungsbedarf auf.
Alle drei Wohneinheiten sind seit längerer Zeit unbefristet vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation und laufende Einnahmen legen. Zusätzliche Informationen zu den aktuellen Mieterträgen und den Renditeaussichten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über die Möglichkeit zur Mitnutzung der Gartenflächen. Ausreichend vorhandene Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die in diesem Expose präsentierten Innenaufnahmen wurden vor Beginn der aktuellen Mietverhältnisse aufgenommen. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins einen umfassenden Eindruck aller Wohneinheiten.
Objektdaten
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Objektnummer
5050
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Hage
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Baujahr
1964
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 899 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaufpreis
425.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
# Allgemeine Objektmerkmale
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten
• Altbau aus dem Jahr 1964
• Neubauanbau aus dem Jahr 2014
• Alle Wohnungen unbefristet vermietet (Details auf Anfrage)
• Keine Mietrückstände vorhanden
• Ausreichende Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• Gartenmitnutzung für beide Erdgeschosswohnungen
# Wohnflächen
Altbauwohnung
• ca. 130 m² Wohnfläche
• Erd- und Dachgeschoss
• Terrasse
• Insgesamt 6 Zimmer
Neubauwohnung Erdgeschoss
• ca. 68 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Sonnenterrasse
Neubauwohnung Dachgeschoss
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
# Heizungs- und Energietechnik
Altbau
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
• Ergänzende Beheizung durch Kaminofen
Neubau
• Separate Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2014
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Wärmerückgewinnung von bis zu 95 %
Versorgung und technische Infrastruktur
• Hausanschlussraum für alle Wohneinheiten
• Separate Wasserzähler je Wohnung
• Separate Gaszähler je Wohnung
• Separate Stromzähler je Wohnung
• Transparente Verbrauchsabrechnung möglich
# Raumaufteilung
Neubauwohnung Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Flur
• Direkter Zugang zur Terrasse
Neubauwohnung Dachgeschoss
• Vergleichbare Raumaufteilung wie im Erdgeschoss
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon statt Terrasse
Altbauwohnung Erdgeschoss
• Geräumige Küche
• Drei Zimmer
• Badezimmer
• Separates WC
Altbauwohnung Dachgeschoss
• Drei weitere Zimmer
• Badezimmer
• Flurbereich
Renovierungen Altbauwohnung
• Erneuerung Bad EG inklusive Fußbodenheizung in 2012
• Erneuerung Bad DG in 2018
• Einbau neuer Velux-Fenster (Dreh- und Kipp) im Flur und Bad in 2018
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
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