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Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit einem modernen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Wohngefühl. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Offenheit und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Raumwirkung. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung von der Garage ins Haus über einen angrenzenden Abstellraum – so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus und profitieren gleichzeitig von zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird der Garagenbereich durch einen weiteren praktischen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen hier eine beeindruckende Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem besonderen Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird durch einen direkt angrenzenden Vorrats- bzw. Abstellraum ergänzt.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Der weitläufige Flur bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kleine Sitzecke oder einen Arbeitsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster sowie zwei weitere Zimmer. Besonders praktisch ist die Verbindungstür zwischen den beiden Räumen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Spitzboden zur Verfügung, der über eine Roto-Treppe erreichbar ist und zusätzliche Abstellfläche bietet.
Nach rund zwölf Jahren Nutzung stehen vereinzelt Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten an, wodurch sich neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnwünsche umzusetzen.
Objektdaten
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Objektnummer
5036
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Marienhafe
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Baujahr
2014
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.048 m²
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Wohnfläche
ca. 209 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeines:
- Geschossdecke aus Beton
Wohnbereich & Raumkonzept:
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslichteinfall
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Moderne Einbauküche
- Zusätzlicher Abstellraum direkt an der Küche
Badezimmer:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Garage & Abstellmöglichkeiten:
- Garage mit direktem, trockenem Zugang ins Haus
- Zusätzlicher Abstellraum zwischen Garage und Wohnhaus
- Weiterer Abstellraum an der Garage
- Spitzboden über Roto-Treppe erreichbar
Heizungs- & Gebäudetechnik
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Kaminofenanschluss vorhanden
- IT-Anschlüsse in diversen Räumen
Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden
Bodenbeläge
- Größtenteils Vinylboden
- Teilweise Fliesenboden
- Teilweise Teppichboden
Hinweis:
Nach rund zwölf Jahren Nutzung sind vereinzelt Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten einzuplanen
– gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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