Das Objekt
Gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in Hage – modernisiert, vielseitig nutzbar und mit pflegeleichtem Grundstück
Dieses Satteldachhaus in Hage bietet auf einem ca. 685 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 94 m² und verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Die Immobilie verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für gemütliches Beisammensein bietet.
Vom Wohnbereich führt der Weg in ein vielfältig nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang sowie in den anschließenden Flur mit einem weiteren Hauseingang. Hier befinden sich das modernisierte Badezimmer, die geräumige Küche inkl. funktioneller Einbauküche und der Zugang zum Obergeschoss.
Das moderne Badezimmer (komplett erneuert in 2024/2025) im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt dabei für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist der pflegeleichte Außenbereich. Der Garten ist angenehm geräumig und zugleich pflegeleicht angelegt. Während die vorhandene Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen bietet, lädt die bereits angelegte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Neben dem Einbau einer neuen Heizungsanlage (inkl. Leitungssysteme und Heizkörper) wurden unter anderem die Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. Die Modernisierungen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und freundliches Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit Anbauten sowie zwei zusätzliche Stellplätzen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien vorhanden ist.
Objektdaten
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Objektnummer
5056
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hage
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
32.98 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 685 m²
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Wohnfläche
ca. 94 m²
Preise
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Kaufpreis
235.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn- & Raumangebot:
- 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
Küche & Bäder
- Küche im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster
(Dusche, WC, Waschbecken)
- Zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
Modernisierungen (2024/2025)
- Einbau neue Gasheizung inkl. Leitungssystem, Heizkörper und Hausanschluss
- Erneuerung komplette Elektrik
- Erneuerung Wasserleitungen
- Fußböden erneuert ( Fliesen/ PVC)
- Bad EG erneuert
- Toilette DG neu eingebaut
- Dach wurde neu gedämmt
- Massiver Anbau als zusätzlicher Wohnraum (ca. 20 m²)
Außenbereich und Garten (685 m² großes Grundstück):
- Großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Angelegte Terrasse
- Massive Garage mit Anbauten
- 2 zusätzliche Stellplätze
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
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