Das Objekt
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit ca. 107,62 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine Immobilie mit minimalem Energieverbrauch, unterstützt von attraktiven Förderungen: Das klingt nicht nur gut, es spart auch bares Geld. Der EH-40-Effizienzstandard macht es möglich. Niedrige Heizkosten, geringere Umweltbelastung und staatliche Förderungen sind damit verbunden. Langfristige Energiekostenersparnis. Wertsteigerung und Zukunftssicherheit.
Das Wichtigste in Kürze:
• Zinssatz: ab 1,00 % effektivem Jahreszins
• Kreditbetrag: bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit
• Laufzeit: bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss wir geprägt durch eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss seht Ihnen neben dem einladenden Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung sowie auch als Mietobjekt zur langfristigen Kapitalanlage.
Als Nachweis zum KfW 55 Standard liegen sowohl ein Blower-Door-Test (Differenzdruck-Messverfahren) zur Prüfung der Luftdichtheit dieses Gebäudes als auch ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ vor.
Hinweis: Die Haushälfte ist Teil einer noch zu bildenden Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung.
Objektdaten
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Objektnummer
5037
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Aurich
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Baujahr
2026
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Bezugsfrei. Übergabe nach Vereinbarung.
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 354 m²
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Wohnfläche
ca. 107,62 m²
Preise
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Kaufpreis
319.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und wertige Ausstattung:
Bauweise & Energie
- Neubau in massiver Bauweise
- Errichtet nach KfW-55-Standard
- Ausführung nach geltenden DIN-Vorschriften und statischen Vorgaben
- Gemauertes Massivhaus mit Klinkerfassade
- Ziegeldacheindeckung
Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
Heiz- & Haustechnik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmepumpentechnik mit LG Electronics Therma V System
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Innenausstattung
- Überwiegend Laminatboden
- Flur und Treppe mit Feinsteinzeug
- Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Badmöbeln
- Hochwertige Armaturen von GROHE
- Barrierefreie Dusche
- Weiße Innentüren
Außenbereich
- Gepflasterte Einfahrt und Zugangsbereiche
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundrisse
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